记住是2017年，我在上一家上市公司服务，公司主营业务是做游戏的，和房地产浑身不搭界。

  上市公司，上市结束，其实都是能够拿到地的，各地、各地区政府都有相关的配套方针，也不算潜规则，仅仅方针配套、条件各不相同算了。

  咱们上市之后，一是不知道这套游戏规则；二是专心于自己的主营业务，无暇他顾；三是囊中羞涩。

  咱们别觉得古怪，上市公司许多都是没钱的。咱们是个小盘股，流通盘很小，上市征集资金也就这么一些，七七八八一用，就不剩余多少了……

  2017年，上海地块不断出现地王、标王，都是央企、国企拿着国家发的钱过来竞标、打标、购买，回身囤地，赚了不少快钱、简单钱。

  上海市区现已挨近没地了，好的地块卖完了，城市中心地带的老城区、棚户区（你会惊奇上海还会有这些）工程，人口密度大，动拆迁阴间级难度，是当之无愧的硬骨头，故没人敢接。

  其他一股风向是，住所房地产的故事讲完了，商业房地产的故事也快讲完了，真实要讲科技房地产的故事了，想要拿到地块的各家，发现自己身上只要房地产特点，没有科技特点。

  我形象比较深的是龙湖地产，西部房产的高手，杀到上海来，什么都不做，先树立一个“龙湖科技中心”。这个反响快啊，积极响应政府召唤。

  龙湖老总吴亚军是我比较推重的女房产人，风格详尽，登高望远，女领导有大将之风。

  龙湖在上海，一度被互联网界以为是“真的想做高科技”。话说回来，即便是“假戏真做”，也是要有决计，有实力和真实投入的。

  我也不明白礼仪，进门后随意脱了鞋，换了专门的拖鞋。出来时分，客人们的鞋都现已规矩放好，鞋尖一概对着门口向外，便利客人脱离。

  龙湖其时现已上市了，和咱们比较是一家长辈公司，体量远超过中等网游公司。可是，他们重视细节，重视落地，团队执行力很强，这点令我心里震慑！

  这是上海北面仅有的一块完好地块，政府对其寄予厚望，想建成国际上最大规划的科技产业城，比肩美国硅谷。故对竞标企业的科技含金量有很高的要求。

  房地产界想的是，怎么花最少的本钱，把自己包装成为“科技房地产公司”，挤掉对手，拿下此标。

  一种做法是自己真实具有科技水平，例如专利，或许像网游公司那样，开发软件，具有软件著作权证明，是不是真的要商业化，另说。

  龙湖团队对我尽管谦让，在商洽中却是强势。他们以为这块地产实质仍是房地产特点，应该由龙湖为主导，利益分割上倾向了自己。

  我以为，假如你需求我，就会在利益上有所退让。假如你不需求我，大能够自己出资，从头开始做高科技，名至实归。

  首鼠两端，找出各种廉价拼缝，押在自己身上，最终利益分配阶段溃散，这种作业我看得太多了。

  我天然生成慎重，家里也有房地产界的资源，能触达一些高人。我尽管拥护去掉龙湖，可是还坚持另找一家大规划的合作伙伴，心里能安靖些。

  我教师牵线，介绍了其时如日中天的恒大，以及那位传奇的打工皇帝、恒大总裁夏海钧。

  榜首轮咱们电话沟通。看在我教师的份上，夏总说话很谦让，口气平缓，一听就知道是大公司高管，说话尺度感拿捏很稳，根本拥护两边联手举动，竞标该地块。

  恒大华东区的区域总很快和我联系了。满口客套话，这个风格和尺度感和夏总比，就差多了。

  三句问寒问暖话说完，就显露一副急吼吼的营销口容貌，期望我把联系人交给他去运作，如同恒大很有方法，三两下就能拿下这个地块，独吞似的。

  我跟那位区域总说，你们恒大要是诚心做高科技，拔擢科技产业，为上海千秋大业考虑，我为你们举荐上海领导，是应该的。

  要是打着其他主见，商业化气氛太稠密，领导是什么人，阅人许多啊，什么商业模式没见过，人家都是和国际500强的老总一同沟通。

  就你这讲故事水平，也便是和区级领导混混，到市政府层面，尤其是上海市委层面，没戏。我忍到最终真实忍不下去了，就狠狠戳了这人一下。

  这人被我踩了狐狸尾巴，气得在电话里又喊又名，说我不明白得长幼尊卑，叫嚣要给我色彩看看，如同上海黑白两道他都能搞定相同。

  戋戋一个区域总，算什么。调集5亿资金都要向总部请示，还不如我一个电子签名。

  我留个心眼，经过交通银行的联系查恒大的银行假贷，查下来上海方面负债率在50%左右，还能够。全国盘子就不行了，75%以上。

  我在咱们公司PPT实力算是不弱，曩昔是美林投行教的根柢，正规的美式PPT。

  修正的人都emo了，跟我倒苦水：只要你幻想不到的失误，没有你做不到的失误。外行人进地产界就要被扒层皮。

  要搁在以往，我早就辩驳了。现在集团资金面严重，需求地产概念，我也忍辱负重，跟天斗跟地斗，不跟钱斗。

  咱们那份，便是一股子科技创业者的小家子气，项目包装土气，不大气，不符合上海大都市的国际化潮流。

  洛克菲勒宗族赠送一栋五星级酒店，设置在地块中心方位，命名为“中美友爱大厦”，永久赠送给上海市公民，市政府保管。

  北京故宫出具2万件二三类藏品，在上海地块树立“故宫南院”，永久树立，永久免费向大众敞开。

  故宫南院和中美友爱大厦二楼回廊打通，连成一体式规划。一起，在中美友爱大厦的VIP房间和总统套件里，放置故宫南院珍稀文物精巧复制品，电子屏幕展现长途监控实时画面，直接看到原件。

  榜首，洛克菲勒宗族在华首代是宗族继承人，首先是我朋友，其次经过我，你才知道她。美国人能够证明，是他们看在我的友谊份上才支撑这个计划，恒大他们是没友谊的。

  第二，故宫南院计划是我司（便是我）独立去谈的，没有恒大的份儿。藏品是国家借调给上海市公民，没必要揽功。

  1、 太张狂：动不动老子“全国榜首”，不把别人和同行放在眼里。全国真的很大，而你不是榜首，你的负债是榜首。

  2、 不学习：嘴上说得好，不耐心学，不真心实意干事。领导吩咐的（领导都是为了咱们好），全成耳旁风，一看动作全走样，初心都跑调。

  3、 很着急：期望今日耕种，明日生长，后天老练，后天晚上就收割。资金链紧绷形成心态失衡，是恒大2018年今后许多案件烂尾的主要原因。

  4、 老违规：拆东墙补西墙，几百亿资金违规腾挪，百亿元商票泛滥成灾，兑付才能极差（形同欺诈），形成很恶劣的金融影响。横竖母盘也倒了，什么作业都不管不顾了。

  许总没钱时分问教师借钱，哭天叫地，一借便是50、60亿。比及让他还，一推四五六。师母一向提示老头子不要借了，教师总是很宽恕，实际却是严酷的。

  说夏海钧洗澡时分都要带着手机，避免失去许家印打来的电话。假如必定秒数内不接电话，按恒大的作业标准，要承当渎职职责。

  也在这样的极端下，这家企业在用一个很特别的方法裂开，暴显露金玉其外的败絮本相。

  看着这样的庞然大物轰然倒下，我已没有乐祸幸灾，倒有种恍如隔世后开悟般的清醒。